人在国内，可以远程申请英国按揭贷款购房吗？没有英国签证可以申请英国按揭贷款吗？答案都是“YES”！

• 无英国国籍、无英国签证的贷款申请人也可在英国申请按揭贷款
• 大多数的贷方都提供数字化的服务，可以远程申请贷款
• 专业贷款顾问将基于客户情况，节省您的时间，精力，金钱成本，选择最适合的贷款产品，增加贷款申请成功率。

1. 没有英国籍/签证可以申请贷款吗？

是的，海外买家不需要英国签证，也可以在英国买房，只要满足相应条件，都可以在英申请贷款。英国的金融体系经历了上百年的演进和沉淀，发展到今天已是相当发达和完善。在严格的市场监督体制下，有许多为海外客户设计的金融产品可供选择。

2. 海外买家贷款利率和贷款比例

海外买家贷款利率取决于客户的具体财务情况和所申请的贷款类型。同时，由于近期受英国央行加息影响，各贷款产品及利率存在一定程度的变动，具体请咨询我们的贷款顾问，获得最新资讯。

对于借贷比例（LTV），首先，英国的房产按揭贷款，从用途分为自住贷款和投资贷款两种，LTV计算方式有所不同。自住房可申请的贷款额度依据申请人的收入来决定，包括基本工资，津贴和奖金。自住房贷款额度约为申请人税前年收入的4.5到5.5倍，其中贷款额度通常为所购房价的75%到80%，具体情况视不同贷方而定。

投资房可申请的贷款额度除了和收入有关，最主要的是与房价，和房屋市场价值，即租金有关。当申请人收入达到一定水平后，可申请到评估房价的50%到75%的贷款，具体情况视不同贷方而定。

3. 海外买家申请贷款会比本地买家更难吗？

从贷款的各个方面综合比较后，可发现本地买家和海外买家申请贷款的一致之处在于:

• 贷款额度计算方式；
• 证明收入的基本材料(海外买家仅需额外翻译材料)。

不同之处在于：

• 贷方数量，本地客户可选择的贷方超数百家，海外买家也有超过四十家贷方可选择。
• 利率水平，目前(25年2月)本地买家可申请到贷款利率一般在3.5～5.5%左右，海外买家可申请贷款利率一般在4.7%-7%之间浮动。在专业贷款顾问的帮助下，海外买家同样可以取得不错的产品。
• 海外买家贷款审批时间长，英国本地用户约耗时 1-4周，海外客户约耗时1.5-3个月，但时长可能会根据客户申请的难易程度以及配合程度，有所变化。

4. 海外买家申请贷款需要哪些材料？

1） 海外客户受雇人士

• 护照
• 地址证明
• 近3-6个月的工资单
• 显示工资入账的3-12个月个人银行对账单（视贷方而定）
• 首付款所在账户近3个月的银行对账单（含印花税和申请费等相关费用)
• 最近一份个人征信报告（视贷方而定）
• 最近一份个人年度完税证明 （视贷方而定）

2）海外客户自雇人士

在受雇人士所需材料基础上还需：

• 公司营业执照
• 公司近3年财务报表 (视贷方而定)
• 公司近6个月银行对账单
• 公司近1年的纳税证明 (视贷方而定)

5. 海外赠与首付可以被贷方接受吗？

您只需提供对应的材料证明来源合规，当前有贷方可以接受海外赠与的首付，贷款顾问可以运用专业知识和经验帮助您。

常见需要的材料包括：

• 赠与人和被赠与人的关系；
• 赠与人的身份证明（护照或身份证)；
• 赠与人的地址证明；
• 赠与资金的来源；
• 赠与人和被赠与人之间的赠与函。

6. 海外买家贷款程序是？

1）初始咨询

在决定到英国购房的初期，您即可与银行或专业的金融服务公司联系，进行初始的咨询，确定可贷款金额。一般需要获得银行的贷款意向书，确定了贷款及购房预算，也为下一步看房出价打下了基础。

2）贷款意向书的申请

贷款意向书的批准包含两层信息: 基本符合银行的贷款要求；贷款最大额度。

贷款意向书拿到后，就可以准备材料，并看房出价。

3）按揭贷款申请阶段

申请材料的准备和提交、房屋评估、银行综合评估以及贷款批准。

4）购房手续完成

完成购房的法律手续和相关保险。

计划在英国置业却不知从何入手？无论您是首次购房还是投资房产，我们都能为您提供量身定制的贷款方案，帮助您在复杂的贷款市场中轻松导航。立即添加微信：Oceantide_mkt1，欢迎联系我们欧盛泰德专业贷款顾问，获得一对一的咨询服务，助您顺利完成贷款申请！

Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage. 如果您不能按时偿还按揭贷款，您的房产有可能会被用于抵债。

All Buy to Let Mortgages are not regulated by Financial Conduct Authority. 投资房产按揭贷款不受金融行为监管局监管。