月供、贷款利率、罚金到底怎么计算？您应该考虑哪些因素？

如果您正对是否转按揭、如何转按揭的问题左右为难，本文结合近期客户问询，详细叙述转按揭三两事，供您对比参考。3个步骤，助您理清英国贷款选择！

首先，需要注意的是，转按揭对您是否有利，需具体根据您的需求与经济状况为准，以下要点自我分析仅作参考，具体转按揭分析请联系欧泰贷款顾问。

转按揭将有利于您，当您：

01 当前的贷款产品即将到期

• 产品到期，您将自动转至贷方的标准浮动利率 (SVR)。SVR目前的普遍高于前期锁定期的利率，如果未能转换，您可能会面临更高的月供。

02 您希望提前还款，当前贷方不允许

• 也许您遇到加薪或继承大笔财产，希望大额提前还款，转按揭能给您更多灵活性。

03 您想转变还款方式

• 从只还利息转换为本息同还的还款方式，或反之。

04 您想借更多的贷款，释放更多的净资产

• 随着房产价值的上涨，如果您想借更多的贷款，释放更多的净资产，转按揭提供更灵活的贷款选择。

如何准备转按揭呢？

接下来3个步骤，将能帮您对自身的贷款产品、当前贷款市场、您的贷款选择，有一个综合的了解。

01 计算您当前的贷款比例

• 除了了解您贷款产品的利率、类型和到期时间以外，还有一个重要因素，这就是贷款比例（LTV）。随着房价的稳步增长，以及您逐年累月的本金偿还，贷款比例将逐渐降低，这能帮助您获得更低的利率。这种情况您可以考虑联系欧泰贷款顾问，进行进一步咨询，转按揭过程中的专业房屋评估能够帮您确定更准确的房产价值。

02 从您的贷款顾问处了解贷方的最新利率

• 在当前贷款的锁定期结束之前的半年，您就需要和贷款顾问取得联系，了解银行最新的利率水平，为后期的产品转换做好准备。

联系欧泰顾问的好处是：

第一，顾问可以进行全市场对比，帮您判断到底是和原本的贷方进行产品转换更好，还是从市场上更有竞争力的贷方中选取适合的贷款产品；

第二，对于既有的客户，欧盛泰德不再收取任何的产品转换费用。当前市场利率变化快，所以贷款产品在市场上停留的期限比以前更短，所以如果您找到了合适的利率产品，最好尽快下定决心锁住利率。

03 综合计算前期费用

• 在对比贷款产品时，贷款顾问并非只关注初始利率。其他相关费用，比如产品费、评估费等都会对您的贷款成本产生一定影响。部分贷款产品免产品费，也有许多贷款产品收取贷款金额的一定比例，或固定金额的产品费。您需要综合计算您的贷款成本，有些情况下，免产品费的贷款产品不一定是最有利于您的。

要了解当前市场的最优惠利率，获得最适合您的定制转按揭方案，欢迎咨询欧泰专业贷款顾问！立即添加微信：Oceantide_mkt1，我们会迅速为您匹配经验丰富的贷款顾问，助您顺利实现资产规划目标！

Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage. 如果您不能按时偿还按揭贷款，您的房产有可能会被用于抵债。

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